文 / 商晓卓
视觉 / 邹娜
人口老龄化的含义是，伴随生育率下降与人均寿命延长，少年儿童与适龄劳动力人口数量及占比持续下降、老年人口数量及占比不断上升的动态过程。
据报道，从2016年全面两孩政策实施首年，全国29个省份出生人口数量都出现明显反弹。但从2017年开始多数地区人口增长势头即开始减弱，到2019年全国超九成省份出生人口呈下降态势。其中，河南、山东等7个省份的出生人口数已连续三年持续下滑。而与生育率相对的是，老龄化越来越严重，中国人民大学研究指出，到2050年，中国老龄化人口将可能达到颠值，约占总人口的33%，而现在这个比例在15%左右。
虽然老龄化社会的到来直接导致适龄劳动力的减少，不仅影响生产活动，还会对社会造成严重的负担，甚至拖累国家财政，是值得警惕的危机。但危机也可能是转机，“老龄人口红利”可能也会促进养老健康产业的发展。
超万亿产业规模，抢滩刻不容缓
有人说，未来中国最大的奢侈品不是楼市而是养老！
据《中国商业长期护理保险发展模式和实践研究报告》显示，预计2020年我国养老地产市场规模将达7.7万亿元，2030年市场规模将达到22.3万亿元。面对如此庞大的“银发经济”市场，开发商、险资等各路资金正逐渐将目光投向养老这个巨大的市场，逐渐推出了社区养老地产模式、会籍制的社区模式、持续照料退休社区、社区居家养老模式、医养结合模式、旅居度假养老模式及共有产权养老房等新型养老方式。
养老地产并非开发“简单盖房子”，除了营造舒适的居住环境，还要为老年人提供精神、心理服务，以及医疗、护理、交通等一揽子养老服务，提升养老生活品质。或许，只有打造全产业链养老服务体系，才能迎合养老市场刚性需求，成为养老地产发展主流方向和市场上的新蓝海。
沈阳：正在逐步探索新型的养老模式
而在沈阳，作为在老龄化城市排行中位列第二的城市，沈阳也正在逐步探索新型的养老模式，在健康、养生、养老等方面补强了沈阳的产业短板。此外，目前已有多家品牌开发商的养老地产项目落地，以满足老人的精神文化和健康照顾的需求，提升老年人的幸福感。
华润置地·润馨汇：首个城市中心养老项目
2019年华润集团首个城市中心养老项目——沈阳润馨汇高品质康养旗舰开放，项目位于城市一环珍稀地段，高品质的产品呈现、超5000㎡公共健康娱乐空间、权威的医护团队，开启东北养老服务产业新时代。未来，华润置地还将继续加快在沈阳乃至东北地区完成“机构-社区-居家”三级养老服务产业布局，全面引领养老新风尚。
万科怡园：机构型城市全托中心
2017年7月12日在皇姑区委区政府的主持下，皇姑区万科医养结合产业园正式签约。万科养老业务覆盖三大产品线：其中“怡园”产品线作为机构型的城市全托中心，聚焦协助、护理长者为主的专业照护机构。目前万科怡园已投入使用，万怡养老更是用专业与爱心，为广大沈城长者营造幸福晚年生活、提供有温度的养老服务，成为老人安享晚年的精神家园。万科还在沈阳布局了两家城市长者照料中心，为其周边辐射的社区长者提供生活照料，为沈城作为养老服务业综合改革试点城市贡献一份力量。
康泰之家落地沈阳
除此之外，沈阳成功引入中国健康养老集团，启动了城企联动普惠养老专项行动战略合作，三年内将投资近3亿元分两批建设116个区域性居家养老服务中心。同时，泰康之家沈园落地沈阳，该项目投资达30亿元。
写在结尾：如果养老真的成为未来最大的奢侈品，或许现在投资养老地产应该还不错呦！
